Immobilienbewertung Berlin
Immobilienbewertung: Bewertung von Immobilien in Berlin
Herzlich willkommen auf meiner Internetseite zum Thema Immobilienbewertung in Berlin,
Mein Name ist Michael Schröder. Ich bin Steuerberater mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Immobiliensteuerrecht in Berlin. Ich war u. a. Dozent beim Zertifikatslehrgang "Qualifizierung von Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Beleihungswertermittlung". Dieser Lehrgang wurde von der IHK Berlin in Zusammenarbeit mit dem Verband der vereidigten Sachverständigen e.V. Berlin und Brandenburg sowie dem RDM und VDM durchgeführt.Sie werden sich vielleicht fragen, warum ein Steuerberater sich mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Das ist ganz einfach: Durch eine richtige Immobilienbewertung lassen sich z. T. enorme Steuerersparnisse erzielen bzw. Streitigkeiten mit dem Finanzamt vermeiden.
Wenn Sie der Meinung sind, dass die Immobilienbewertung des Finanzamtes nicht zutreffend ist, dann prüfe ich vorab kostenlos, ob Sie mit einem Immobiliengutachten Steuern sparen.
Mit einer Immobilienbewertung in Berlin Einkommensteuern sparen
Die Einlage einer Immobilie in ein Betriebsvermögen sollte für die höchst möglichen Abschreibungen durch ein Immobiliengutachten dokumentiert werden.
Die Entnahme einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen sollte es zu einer möglichst geringen Aufdeckung von stillen Reserven kommen und vor allem durch ein Immobiliengutachten dokumentiert werden.
Die Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Modernisierung, Grund und Boden sollte für eine maximale Abschreibung durch ein Immobiliengutachten dokumentiert werden.
Immobilienbewertung zum Zwecke der Erbschaftssteuer
Ich kann aus der Praxis sagen, dass die von den Berliner Finanzämtern angesetzten Immobilienwerte oft zu hoch sind. Die Immobilienbewertung ist gesetzlich geregelt. Die gesetzlich vorgesehene Immobilienbewertung ist ein pauschales Bewertungsverfahren, was die Besonderheiten einzelner Immobilien unberücksichtigt lässt. Aus diesem Grund, kommen die Finanzbehörden (per Gesetz) oft zu viel zu hohen Immobilienwerten. Sie haben jedoch die Möglichkeit durch ein Immobiliengutachten die standardisierte Immobilienbewertung zu wiederlegen. Folgende Punkte können den Wert Ihrer Immobilie erheblich verringern:
Altlasten
Denkmalschutz
Baulasten
Dienstbarkeiten
Erschließungskosten
Sanierungsbedürftigkeit
usw.
Sie haben die Möglichkeit, sich gegen eine zu hohe Bewertung mit einem sach- und fachgerechten Gutachten zu wehren. Steuerersparnisse z. B. bei der Erbschaftsteuer von 10.000 Euro und mehr sind keine Seltenheit. Die Kosten für ein Immobiliengutachten in Berlin sind daher gut investiert.
Wie läuft die Bewertung Ihrer Immobilie ab?
kostenlose Prüfung
Zunächst prüfe ich kostenlos, ob sich ein Gutachten für Ihre Immobilie lohnt.
Auftrag
Erst nach der kostenlosen Prüfung erteilen Sie den Auftrag für die Bewertung Ihrer Immobilie.
Besichtigung
Zuerst führen wir eine Ortsbesichtigung der zu bewertenden Immobilie durch. Der Zustand der Immobilie wird mit Fotos dokumentiert.
Bewertung Ihrer Immobilie
Alle wertbeeinflussenden Faktoren werden ermittelt und ihre Richtigkeit überprüft. Dann wird das richtige Wertermittlungsverfahren bestimmt.
Gutachten
Die Bewertung wird schließlich in einem Immobiliengutachten dokumentiert und der Verkehrswert ausgewiesen. Alle Rechenschritte werden ausführlich begründet und mit Quellen nachprüfbar belegt.
Eine Immobilienbewertung zum Zwecke der Besteuerung erfordert fundierte betriebswirtschaftliche, bautechnische und steuerrechtliche Kenntnisse. Alle Gutachten werden daher in Zusammenarbeit mit einem kompetenten und technisch versierten Diplom-Sachverständigen (DIA), zertifiziert nach DIN EN 45 013, nach anerkannten Grundsätzen und gesetzlichen Bestimmungen erstellt. Die fachliche Zusammenarbeit eines Sachverständigen mit einem Steuerberater kommt der Immobilienbewertung.
Fordern Sie gleich meine kostenlose Prüfung an: E-Mail: IImmobilienbewertung-Berlin
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